tax[023]不動産の売却益とは？
不動産を売却した時に売却益が生じた場合は課税されますが、その売却益とはどのよ うなものでしょうか？
【売却益】
売却益＝不動産の売却総額－（売却資産の取得費＋譲渡費用）
1.不動産の売却総額は実際に売った額です。
2.売却資産の取得費とは、その資産を取得するのにかかった費用です。例えば3,000 万円の土地を買って、その土地を500万円かけて造成して売った場合、3,500万円が取 得費になります。
土地などのように消耗しない資産の場合は上記のとおりですが、建物は年数によって 減価償却額を差し引くことが必要です。
3.譲渡費用とは、その不動産を売るときにかかった費用です。具体的には不動産業者 に支払った仲介手数料、契約書の印紙代、登記の変更にかかる費用などがこれに当たります。また、土地を譲渡するために古い家を取り壊した費用や借家人などに支払っ た立退き料なども含むことができます。
2000.4.27